乐视大厦抵押出14亿 炒生态概念还得靠房地产救急

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来源: 新浪科技   发布者:新浪科技
热度25票   时间:2017年4月18日 17:38
新浪科技 谭宵寒

  针对易到创始人周航指出的,易到资金问题最直接原因是乐视挪用了易到13亿资金,昨日晚间,易到和乐视控股发布了联合声明。

  在声明中,乐视给出了被挪用的13亿资金的解释——2016年11月,在易到单独贷款困难的情况下,乐视控股以名下乐视大厦作为抵押物,以乐视汽车生态内的易到为主体取得的一笔14亿联合贷款中的一部分。当时双方已明确约定,该笔资金用于包括易到在内的乐视汽车生态的日常经营资金周转,其中,1亿用于易到,13亿用于乐视汽车生态。

  这已经不是乐视第一次通过房地产来救急。

  融创与乐视的救急与互利

  据《21世纪经济报道》,今年3月10日,上海融创房地产开发有限公司协议受让乐视控股(北京)有限公司所持有的上海隆视投资管理有限公司50%股权,从而获取上海虹桥商务区隆视广场北楼地上地下物业的所有权。

  隆视广场由海隆石油和乐视合资建设,2013年3月,隆视投资 2.73亿竞得虹桥商务区核心区南片区05号办公用地,地上最大建筑面积25313.12平方米,由此推算其楼面价约在1.1万元/平方米左右。《21世纪经济报道》在文中指出,根据当时虹桥商务区大宗成交与租金走势,融创收购成本或略高于同处虹桥商务区的富力3.66万元/平方米的售价,而乐视出售该用地也将从融创获得数亿的救急款。

  与乐视的土地、物业的交易,是融创与乐视相识的前提。在融创战略投资乐视的发布会上,融创董事局主席孙宏斌曾提起过,与贾跃亭第一次见面是在2016年12月10日,当时是经葛洲坝集团管理层介绍,前往乐视接洽收购世茂工三物业事项,在洽谈的过程中逐渐才对乐视整体产生了兴趣。

  孙宏斌还表示,华谊在中国做了好几个小镇,而乐视影业比华谊大多了。“我们可以通过他们拿地,来做一些小镇,包括企业小镇、汽车小镇等地产生态项目,而这种共同拿地的模式将使得成本大为降低。”

  扩张期的地产储备

  在地产生态项目上降低成本或许是融创投资乐视的重要原因之一,《证券日报》此前曾援引知情人士消息称,乐视在扩张期间通过多渠道拿了不少土地资源,曾有多家地产公司都觊觎这些资产,特别是在一、二线,本就土地资源稀缺的城市。

  乐视确实还持有不少土地资源、地产资源,孙宏斌在发布会上也提到,北京市政府在亦庄给了贾跃亭5000多亩地,此前融创洽谈收购的世茂三期也是乐视众多土地资源之一。2016年5月16日,世茂股份晚间发布公告称,公司将向乐视控股转让下属世茂新体验公司持有的财富时代公司及世茂商管公司持有的新世纪公司100%股权,交易价格分别为29.20亿元、0.52亿元,合计29.72亿元。该项目占地面积近4万平方米,其中建设用地近3万平方米,总建筑面积为21.2万平方米。

  另外,2015年9月,乐视与天津蓟县签署合作协议,计划投资400亿建设乐视超级生态城。

  2015年11月10日,乐视摘得重庆两江新区两宗商住用地,总价4.2亿元,包括了一宗二类居住用地,面积为12.98万平方米;一宗商业用地,面积12.46万平方米。

  2015年12月,乐视宣布投资10亿美金在美国内华达州拿下5500亩地,用以建设超级汽车工业城。


  2016年3月,乐视参与重庆招商引资项目,投资30亿元在江北嘴建设酒店、公寓综合体项目,规模约16万平方米

  2016年6月,乐视以16.5亿元收购雅虎公司靠近硅谷心脏地带的300亩土地。

  2016年8月,乐视在杭州宣布“乐视生态汽车超级工厂”项目正式启动。乐视要在浙江省德清县莫干山建设乐视超级汽车生态体验园区,第一阶段规划用地4300亩,斥资200亿人民币。

  2016年12月,乐视以2.79亿元的成交价拿下德清县经济开发区90万平方米工业用地。

  也正因为拥有着这些土地储备,每当乐视资金链进一步紧张,便有乐视将出售其土地的传言流出。昨天硅谷当地媒体《硅谷商业杂志》又爆料称,乐视已经将圣何塞美国总部大楼出售给深圳一家光伏能源公司Han’s Group,以筹措资金。未来乐视将被迫支付租金继续留在这座办公楼中。不过,乐视美国今日对新浪科技澄清,目前美国圣何塞的办公楼是租的,而且签了长期租约。


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